La maison neuve à Toulouse et sa région, reste de nos jours assez abordable. Depuis quelques années maintenant, l’attractivité de la ville rose ne cesse de croître. La construction d’une maison n’est pas un sujet à prendre à la légère. Il faudra prendre les bonnes décisions et prendre en compte les bons conseils pour obtenir la maison de vos rêves.
Retrouvez ci-dessous 5 conseils pratiques pour la construction d’une maison neuve :
Prendre en compte le budget et le délai
Le délai de construction est en moyenne de 8 à 12 mois, à compter de la signature du contrat. Toutefois, si le bien existant est très vétuste, cela risque d’entraîner à de lourdes mises en œuvre et provoque un délai de travaux plus important. Il est très fréquent de devoir réaliser des reprises importantes suite à la découverte de surprises lors des travaux. Construire votre maison neuve avec Trecobat par exemple, c’est la garantie d’avoir une maison réalisée selon vos envies et dans le respect des normes.
La construction d’une maison neuve prend (selon le cas et le secteur) plus de temps qu’une rénovation par exemple. L’attractivité de Toulouse ne cesse de croître. Ainsi, les prix de l’immobilier sont globalement en hausse. Le prix moyen d’un projet de construction de maison individuelle dans l’agglomération est de 123 000 €, pour une surface moyenne de 354 m². Le prix se réduit considérablement en fonction de l’éloignement avec le centre-ville toulousain : la 5ème couronne de Toulouse présente un prix moyen de 75 000 €.
Déposer une demande de permis de construire
Le permis de construire est une autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie. Cette dernière concerne les constructions nouvelles, même sans fondation, de plus de 20 m². Faire des travaux sans permis de construire nécessite en principe une déclaration préalable de travaux. De ce fait, déposer une demande de permis de construire est obligatoire pour la construction d’une maison moderne, pour tout type de maison du moment que la surface plancher dépasse 20 m². Le permis de construire est obligatoire également lors d’un changement de destination (un magasin transformé en habitation par exemple). Enfin, si vous souhaitez faire appel à architecte, ce dernier doit obligatoirement être inscrit à l’ordre des architectes. La demande du permis de construire s’effectue directement auprès de la maison de la ville où vous souhaitez construire.
Choisir le plan de financement
Des aides sont mises en place pour le financement de votre projet. Dès que votre budget est fixé, un projet de construction de maison BBC, nécessite un plan de financement.
Les aides financières pour la construction :
- Le prêt action logement (ex prêt 1% logement)
- Les prêts épargne logement (CEL et PEL)
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- Les aides des collectivités locales
- Les aides aux logements de la CAF
- L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
- 2 ans après la construction : MaPrimeRénov 2023 pour certains travaux et selon vos ressources (maison de plus de 2 ans) ; la TVA réduite, etc.
Vous pouvez passer par un prêt immobilier, par les prêts aidés (prêt à taux zéro, prêt 1 % logement, prêt d’épargne logement) ou par un prêt-relais si on doit vendre son logement pour pouvoir construire.
Choisir le bon emplacement
Quel secteur privilégier pour son terrain ? Dans le secteur Toulousain et ses alentours, il n’existe pas réellement de secteur de prédilection pour la construction d’une maison neuve. Tout comme partout, il existe des secteurs plus convoités que d’autres, le Sud Ouest de Toulouse en fait partie. Ils sont tout de même les plus chers. Certains secteurs permettent tout de même de bâtir à moindre coût une maison neuve.
Les zones dont les parcelles sont assez convoitées :
- la proximité de l’aéroport de Toulouse Blagnac, malgré les nuisances sonores
- Tournefeuille
- Colomiers
- Plaisance-du-Touch, etc.
Les secteurs moins cher :
- Lavaur
- Saint-Sulpice
- Gaillac
- Albi, etc.
Sachez prendre la bonne décision quant à votre secteur d’implantation et le choix de votre futur lieu de vie.
Visiter le chantier régulièrement
Il est fortement recommandé de vous rendre régulièrement sur le chantier afin de vérifier que tout se passe comme prévu. Si vous avez fait appel à un constructeur de maison individuelle, vous ne pourrez théoriquement visiter votre future maison qu’avant chaque appel de fonds. Et si vous estimez que les travaux n’avancent pas, dites-vous que le contrat que vous avez signé vous protège.
Bonus : Quelques petites choses auxquelles on ne pense pas toujours
- Mettre une arrivée d’eau, ou un robinet dans le garage
- Un robinet extérieur pour le jardinage par ex
- la ventilation pour le séchoir
- une issue de secours en cas de danger
- une pièce en plus
- l’emplacement d’un détecteur d’incendie
- la place du ou des radiateurs, etc.
C’est donc officiel, vous êtes prêt à vous lancer dans la construction d’une maison neuve. Vous avez maintenant toutes les cartes en mains.
Bon travaux 😉 !